Taxe de séjour à Marseille : guide complet pour les hôtes Airbnb (2026)

Mis à jour : Mars 2026

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Vous louez un appartement sur Airbnb à Marseille, ou vous vous apprêtez à vous lancer. Parmi les obligations administratives qui accompagnent la location courte durée, la taxe de séjour est souvent mal comprise : certains hôtes ignorent qu'ils doivent la déclarer eux-mêmes, d'autres ne savent pas comment elle est calculée, et beaucoup ne savent pas qu'un classement en étoiles peut changer significativement le montant prélevé.

Ce guide vous explique tout : ce qu'est la taxe de séjour, les tarifs applicables à Marseille en 2026, qui collecte quoi, comment déclarer, et les erreurs à éviter.

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Qu'est-ce que la taxe de séjour ?

La Ville de Marseille a institué une taxe de séjour sur son territoire. Elle s'applique à toute personne hébergée à titre onéreux qui n'est pas domiciliée dans la commune. Son montant est dû par personne et par nuitée. Elle est collectée par l'hébergeur et reversée à la collectivité. Marseille

Concrètement : c'est une taxe payée par vos voyageurs, pas par vous. Vous êtes simplement l'intermédiaire chargé de la collecter et de la reverser à la Ville.

Le produit de la taxe de séjour est directement affecté aux actions de promotion et de développement du tourisme à Marseille. Ofeaweb En d'autres termes, ce que vos voyageurs paient finance (en partie) l'attractivité de la destination qui leur a donné envie de réserver chez vous.

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Qui est concerné ?

Tous les propriétaires qui louent un meublé de tourisme à Marseille sont concernés, quelle que soit la plateforme utilisée : Airbnb, Booking, Abritel, ou réservation directe.

Il s'agit d'une habitation meublée louée pour de courtes durées à une clientèle de passage à la journée, à la semaine ou au mois. Marseille

La taxe s'applique dès la première nuit. Il n'y a pas de seuil de chiffre d'affaires à partir duquel elle s'active — elle est due dès que vous accueillez un voyageur.

Qui est exonéré ?

Certaines personnes ne sont pas assujetties à la taxe de séjour :

• Les mineurs (moins de 18 ans)
• Les personnes en hébergement d'urgence ou en relogement temporaire
• Les travailleurs saisonniers hébergés par leur employeur

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Les tarifs 2026 à Marseille

Le montant dépend du classement de votre logement. Plus votre meublé est classé, plus le tarif est fixe et connu à l'avance. Sans classement, c'est un pourcentage du prix de la nuitée qui s'applique.

Voici les tarifs 2025/2026 de la taxe de séjour pour les meublés de tourisme à Marseille : Croceo

CatégorieTarif par personne / nuitMeublé de tourisme 5 étoiles4,02 €Meublé de tourisme 4 étoiles2,95 €Meublé de tourisme 3 étoiles1,88 €Meublé de tourisme 2 étoiles1,21 €Meublé de tourisme 1 étoile1,07 €Sans classement5% du prix de la nuitée, plafonné à 4,00 €

Important : Depuis le 1er janvier 2023, une taxe additionnelle de 34% a été instituée pour financer l'établissement public local "Société de la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur". Croceo Cette taxe additionnelle est déjà intégrée dans les tarifs indiqués ci-dessus — vous n'avez pas à la calculer séparément.

Exemple concret

Un appartement non classé loué 100 €/nuit à 4 personnes pendant 5 nuits :

• Taxe = 5% × 100 € = 5,00 €/nuit/personne → plafonné à 4,00 €
• Total = 4,00 € × 4 personnes × 5 nuits = 80,00 € collectés auprès des voyageurs

Un appartement classé 2 étoiles dans les mêmes conditions :

• Taxe = 1,21 € × 4 personnes × 5 nuits = 24,20 €

L'écart est considérable. C'est l'un des arguments les plus concrets en faveur du classement officiel.

Pourquoi faire classer son meublé ?

Le classement en étoiles (via Atout France) présente deux avantages fiscaux majeurs souvent mal connus des hôtes :

1. Un tarif de taxe de séjour fixe et inférieur — comme le montrent les chiffres ci-dessus. Sur une saison chargée, la différence peut représenter plusieurs centaines d'euros.

2. Un régime fiscal plus favorable — les meublés classés bénéficient d'un abattement de 50% sur leurs revenus (contre 30% pour les non classés) dans le cadre du Micro-BIC, et d'un seuil de chiffre d'affaires bien plus élevé avant passage au régime réel.

La démarche de classement est gratuite via Atout France. Elle prend quelques semaines. Pour un bien à Marseille qui tourne correctement, c'est un investissement de temps qui se rentabilise dès la première saison.

Qui collecte la taxe : vous ou Airbnb ?

C'est ici que beaucoup d'hôtes se perdent. La réponse dépend de la plateforme utilisée et de votre mode de gestion.

Si vous passez par Airbnb, Booking ou Abritel

Depuis le 1er janvier 2019, la taxe de séjour au réel est obligatoirement collectée par les opérateurs numériques à condition qu'ils soient intermédiaires de paiement pour le compte de loueurs non professionnels. Taxesejour

En pratique : Airbnb collecte et reverse la taxe de séjour à votre place pour toutes les réservations passées par leur plateforme. Vous n'avez rien à faire pour ces nuitées — sauf déclarer un registre à zéro sur le site de la Métropole si vous n'avez eu aucune nuitée en direct.

Si l'opérateur numérique perçoit la taxe de séjour, il doit le faire obligatoirement au tarif légalement applicable à votre hébergement. Taxesejour Vérifiez donc que les informations renseignées sur votre annonce sont exactes : commune, nature du bien, classement éventuel. Si des erreurs dans la perception de la taxe de séjour sont constatées du fait d'une erreur d'information de votre part, l'opérateur numérique pourra engager votre responsabilité. Taxesejour

Si vous gérez des réservations en direct

Si vous avez des voyageurs qui réservent directement (par SMS, email, votre propre site), vous devez collecter la taxe vous-même, la déclarer et la reverser à la Métropole. Ce n'est pas optionnel.

Si vous combinez les deux

Si en plus des nuitées commercialisées par un opérateur numérique, vous avez aussi des nuitées commercialisées directement ou via un opérateur qui ne perçoit pas la taxe de séjour, vous devez percevoir, déclarer et reverser les sommes correspondant à ces nuitées. Si vous ne le faites pas, vous pourrez être sanctionné. Taxesejour

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Comment déclarer et reverser la taxe ?

Même si Airbnb collecte pour vous, vous avez une obligation déclarative mensuelle sur la plateforme de la Métropole.

La plateforme de déclaration

La Métropole Aix-Marseille-Provence gère la déclaration via : ampmetropole.taxesejour.fr

Vous y créez votre espace hébergeur, renseignez votre bien, et déclarez chaque mois le nombre de nuitées et la taxe collectée.

Le calendrier de reversement

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Ce sont les hébergeurs qui sont en charge de la collecte et du reversement trimestriel pour le compte de la collectivité. Marseille Le reversement se fait donc 4 fois par an, aux échéances fixées par la Métropole.

Si vous n'avez eu aucune nuitée en direct sur un mois donné (tout passait par Airbnb), validez simplement votre registre des séjours en ligne à 0. Taxesejour Ne pas déclarer du tout est une erreur — même à zéro, la déclaration est obligatoire.

Les informations à renseigner

Pour chaque période, vous devez indiquer :

• Le nombre de nuitées louées en direct
• Le nombre de personnes hébergées par nuit
• Le montant de taxe collecté
• Les éventuelles exonérations appliquées (mineurs, etc.)

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Ce que vous devez afficher obligatoirement

Vous avez l'obligation d'afficher dans votre hébergement en location les tarifs de la taxe de séjour. Marseille

En pratique, cela signifie :

• Mentionner la taxe de séjour dans votre annonce Airbnb (la plateforme le fait généralement automatiquement)
• L'inclure dans tout devis ou confirmation de réservation directe
• L'afficher dans le livret d'accueil ou les informations remises au voyageur

Ce n'est pas qu'une formalité : un voyageur qui découvre la taxe au moment du paiement peut contester sa réservation. La transparence dès le départ évite tout litige.

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Les erreurs fréquentes des hôtes marseillais

Erreur n°1 — Croire qu'Airbnb gère tout, y compris la déclarationAirbnb collecte et reverse la taxe, mais vous restez responsable de la déclaration mensuelle sur la plateforme de la Métropole. Ne rien déclarer parce qu'"Airbnb s'en occupe" est une erreur courante qui peut entraîner des pénalités.

Erreur n°2 — Renseigner un mauvais classement sur AirbnbSi vous indiquez "2 étoiles" alors que votre bien n'est pas officiellement classé, Airbnb appliquera le mauvais tarif. En cas de contrôle, c'est vous qui êtes responsable de l'écart.

Erreur n°3 — Oublier les réservations directesLes nuitées réservées hors plateforme ne sont pas couvertes par la collecte automatique d'Airbnb. Beaucoup d'hôtes l'oublient et se retrouvent en défaut de reversement.

Erreur n°4 — Ne pas faire classer son bienSans classement, la taxe est calculée en pourcentage du prix de la nuitée. Pour un bien bien positionné avec des tarifs corrects, ça revient souvent bien plus cher qu'un tarif fixe au classement 1 ou 2 étoiles.

Erreur n°5 — Confondre taxe de séjour et revenus locatifsLa taxe de séjour n'est pas un revenu pour vous — c'est de l'argent collecté pour le compte de la collectivité. Elle ne s'intègre pas dans vos revenus imposables et ne doit pas être confondue avec votre chiffre d'affaires Airbnb.

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Ce que Host Corner gère pour vous

La taxe de séjour fait partie des obligations administratives que nous prenons en charge pour nos propriétaires :

• Vérification de votre paramétrage Airbnb — classement, commune, nature du bien — pour garantir que la taxe est collectée au bon tarif
• Suivi des déclarations mensuelles sur la plateforme de la Métropole
• Gestion des nuitées en direct si vous avez des réservations hors plateforme
• Conseil sur le classement de votre meublé pour optimiser à la fois la taxe de séjour et votre régime fiscal

Aucune obligation administrative ne doit peser sur votre tranquillité d'esprit. C'est notre rôle de vous en décharger.

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FAQ

La taxe de séjour est-elle incluse dans le prix affiché sur Airbnb ?Non. Elle s'ajoute au prix de la nuitée et est présentée séparément dans le récapitulatif de réservation visible par le voyageur. C'est Airbnb qui l'affiche et la collecte automatiquement.

Dois-je reverser la taxe collectée par Airbnb moi-même ?Non, Airbnb reverse directement à la collectivité pour les nuitées passées par leur plateforme. En revanche, vous devez déclarer vos nuitées sur la plateforme de la Métropole chaque mois, même si le montant est à zéro.

Que se passe-t-il si je ne déclare pas ?Vous êtes en infraction. Des contrôles croisés entre les déclarations de taxe de séjour et les données des plateformes sont réalisés régulièrement par les services de la Ville de Marseille. Les sanctions vont de l'amende à la mise en demeure.

Le classement en étoiles est-il payant ?Non, le classement officiel via Atout France est gratuit. Une visite d'un organisme accrédité est nécessaire pour évaluer votre bien. Le classement est valable 5 ans.

La taxe de séjour est-elle déductible de mes revenus locatifs ?Non. Elle n'est ni un revenu ni une charge déductible pour vous — c'est un flux qui transite par vous pour le compte de la collectivité.

Les mineurs paient-ils la taxe de séjour ?Non. Les voyageurs mineurs (moins de 18 ans) sont exonérés. Si votre réservation inclut des enfants, la taxe n'est due que pour les adultes.

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Conclusion

La taxe de séjour à Marseille est une obligation simple à gérer dès lors qu'on en comprend le fonctionnement. Pour les hôtes qui passent exclusivement par Airbnb, la grande majorité de la collecte est automatisée. Mais la déclaration mensuelle reste votre responsabilité, et les réservations directes doivent être gérées manuellement.

Deux réflexes à avoir si ce n'est pas encore fait : déclarez votre meublé sur la plateforme de la Métropole, et envisagez le classement officiel — il réduit la taxe de séjour et améliore votre fiscalité globale.

Vous avez des doutes sur votre situation ou votre paramétrage Airbnb ?Notre équipe peut réaliser un audit complet de votre conformité administrative, gratuitement.

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Article publié en mars 2026. Les tarifs de taxe de séjour sont révisés annuellement. Pour les tarifs officiels en vigueur, consultez le site de la Métropole Aix-Marseille-Provence : ampmetropole.taxesejour.fr

Sources :

• Métropole Aix-Marseille-Provence — ampmetropole.taxesejour.fr
• Ville de Marseille — marseille.fr/taxe-de-sejour
• Service-Public Entreprendre — Code général des collectivités territoriales

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